Baufinanzierung & Immobilienfinanzierung in Hamburg
Ihre Immobilie ist gefunden. Jetzt braucht die Finanzierung Klarheit.
Von Kunden empfohlen.
Im Finanzierungsnetzwerk ausgezeichnet.
Jakob und Anselm Schilk begleiten Ihre Baufinanzierung in Hamburg persönlich, vergleichen über 400 Banken und kümmern sich auch um die Abstimmung mit Maklern, Verkäufern und weiteren Beteiligten.
Ihre Finanzierung bleibt bei den Inhabern.
Jakob und Anselm begleiten Sie persönlich von der Erstberatung bis zur Kreditentscheidung. Sie koordinieren Unterlagen, Banken und Beteiligte und bleiben auch nach dem Abschluss erreichbar.
Wer Sie persönlich begleitet
Sie sprechen direkt mit Jakob und Anselm
Ihre Ansprechpartner bleiben dieselben: Jakob und Anselm kennen Ihren Fall und bleiben während des gesamten Prozesses verantwortlich.
Fragen werden schnell beantwortet, Rückmeldungen verbindlich gegeben und fehlende Unterlagen bei Bedarf gemeinsam mit Maklern, Verkäufern oder Bauträgern organisiert.
Wobei Schilk & Partner Sie begleitet
Vom Eigenheim bis zur Kapitalanlage: Finanzierungen, die zu Ihrem Vorhaben passen
Ob Eigenheim, Anschlussfinanzierung, Modernisierung oder Kapitalanlage: Am Anfang steht immer die Frage, was langfristig tragbar ist. Erst danach vergleicht Schilk & Partner passende Banken, Konditionen und Finanzierungsmodelle.
Immobilie kaufen oder bauen
Für Eigennutzer, die eine Wohnung, ein Haus oder einen Neubau finanzieren möchten. Wir klären Budget, Eigenkapital und Rate, vergleichen passende Banken und begleiten den Kaufprozess bis zur Finanzierung.
Anschlussfinanzierung
Ihre Zinsbindung läuft aus oder Sie möchten ein bestehendes Bankangebot prüfen. Wir vergleichen Prolongation, Bankenwechsel und Forward-Darlehen.
Modernisierung & Kapitalbeschaffung
Umbauen, sanieren oder gebundenes Vermögen aus der Immobilie lösen: Wir prüfen, welche Finanzierung zu Vorhaben und Immobilie passt, und vergleichen die Wege.
Kapitalanlage & größere Finanzierungen
Für Kapitalanleger und umfangreichere Finanzierungsvorhaben betrachten wir neben dem einzelnen Kredit auch bestehende Immobilien, Liquidität, Mieteinnahmen und weitere Vorhaben. Auch größere oder mehrteilige Finanzierungsvorhaben werden persönlich durch die Inhaber begleitet.
So läuft Ihre Finanzierung ab: Vom Erstgespräch bis zur Auszahlung
Schilk & Partner koordiniert Ihre Finanzierung von Beginn an: Wir bündeln die Angebote, klären Rückfragen mit allen Beteiligten und halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden.
Wenn die Finanzierung nicht nach Standardschema funktioniert.
Selbstständigkeit, befristeter Aufenthaltstitel, englischsprachige Beratung oder ein zeitkritischer Kaufprozess: Schilk & Partner prüft solche Fälle persönlich und sagt offen, was machbar ist und welche Unterlagen gebraucht werden.
Selbstständig
Ausgangslage: Sie sind selbstständig und möchten eine Immobilie zur Eigennutzung finanzieren.
Herausforderung: Banken bewerten Einkommen, Unterlagen und Stabilität oft sehr unterschiedlich.
Wie wir helfen: Wir bereiten die Unterlagen sauber auf, wählen passende Banken aus und erklären offen, welche Finanzierung realistisch ist.
Gewerbekunden
Ausgangslage: Sie planen ein größeres Vorhaben oder bringen gewerbliche Einkünfte mit.
Herausforderung: Komplexere Einkommensstrukturen und größere Volumen erfordern mehr Abstimmung.
Wie wir helfen: Wir strukturieren den Fall sauber, koordinieren die Unterlagen und begleiten die Finanzierung persönlich bis zur Entscheidung.
Befristeter Aufenthaltstitel
Ausgangslage: Sie möchten in Deutschland Eigentum kaufen, haben aber einen befristeten Aufenthaltstitel.
Herausforderung: Viele Banken prüfen solche Fälle restriktiver oder lehnen pauschal ab.
Wie wir helfen: Wir prüfen, welche Institute zu Ihrer Situation passen, bereiten die Unterlagen passend vor und begleiten den Prozess transparent.
English consultation
Initial situation: You are buying property in Germany and prefer to discuss financing in English.
Challenge: Financing terms, documents and bank communication can quickly become confusing.
How we help: We explain the process clearly in English, guide you through the required documents and stay available throughout the financing process.
Zeitkritischer Kauf
Ausgangslage: Für Ihre Wunschimmobilie muss es schnell gehen.
Herausforderung: Fehlende Unterlagen, offene Rückfragen oder langsame Kommunikation können den Zuschlag kosten.
Wie wir helfen: Wir reagieren schnell, koordinieren Unterlagen und halten Makler, Verkäufer und weitere Beteiligte auf dem Laufenden.
Drei Fälle aus der Praxis
Fall I
Ein englischsprachiger Kunde mit befristetem Aufenthaltstitel hatte bei mehreren unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Banken ausschließlich Absagen erhalten. Über das Netzwerk und persönliche Bankenkontakte konnte Schilk & Partner die Finanzierung realisieren.
Fall II
Eine Kundin mit gutem Jahresabschluss war erst seit anderthalb Jahren selbstständig und erhielt überall Absagen. Schilk & Partner konnte ihr eine tragbare und gute Finanzierung ermöglichen.
Fall III
Ein selbstständiger Kunde konnte erst seit Anfang des Jahres gute Geschäftszahlen vorweisen. Über das Bankennetzwerk ließ sich auch dieser Fall realisieren.
Auch in Elternzeit sind Finanzierungen regelmäßig möglich. Bei manchen Berufsgruppen gelingt eine Finanzierung sogar ohne Eigenkapital.
Beispielrechnung
So kann Ihre Finanzierung aussehen
Jede Finanzierung ist anders. Aus über 200 begleiteten Finanzierungen weiß Schilk & Partner, welche Stellschrauben bei Kaufpreis, Eigenkapital, Rate, Zinsbindung und Restschuld entscheidend sind. Das Beispiel zeigt eine mögliche Struktur. Im persönlichen Vergleich entsteht daraus eine Finanzierung, die zu Ihrem Einkommen, Ihren Plänen und Ihrem Sicherheitsbedürfnis passt.
Beispiel: Wohnungskauf in Hamburg
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Eigenkapital | 230.000 € |
| Darlehenssumme | 520.000 € |
| Sollzins p. a., 10 Jahre fest | 4,00 % |
| Anfängliche Tilgung | 2,00 % |
Was Kunden über Schilk & Partner sagen
Persönlich erreichbar. Verständlich erklärt. Bis zum Abschluss begleitet.
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Viele Bewertungen beschreiben denselben Eindruck: Jakob und Anselm sind kurzfristig erreichbar, erklären auch komplexe Entscheidungen verständlich und behalten den gesamten Prozess im Blick. Genau diese persönliche Begleitung ist der Anspruch von Schilk & Partner.
„Wir können Anselm Schilk uneingeschränkt weiterempfehlen. Er hat uns detailliert, freundlich und sehr kompetent durch den gesamten Prozess des Hauskaufs begleitet. Er stand uns immer mit Tat und Rat zur Seite und war auch immer kurzfristig erreichbar. Er hat sich um alles gekümmert und hatte immer einen sehr guten Blick auf den gesamten Prozess. Jederzeit wieder!“
„Jakob Schilk arbeitet extrem ergebnisorientiert, hat sich engagiert um all meine Anliegen gekümmert und ein top Angebot herausgeholt. Ich werde ihn bei künftigen Finanzierungsfragen definitiv wieder aufsuchen und kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.“Joel Rizzon
„Von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Umsetzung habe ich mich jederzeit bestens aufgehoben gefühlt. Die Kommunikation ist klar, transparent und stets freundlich – man merkt sofort, dass hier Mandanteninteressen an erster Stelle stehen. Auch komplexe Sachverhalte werden verständlich erklärt, sodass man Entscheidungen sicher treffen kann.“Nihan Wübbenhorst
„Mit Schilk und Partner hatten wir einen Kontakt für eine Baufinanzierung. Herr Jakob Schilk hat uns dabei kompetent beraten und unterstützt. Ich nenn mal 3 Stichworte: Schnelligkeit, Sachverstand, Kundenorientierung. Im Vergleich zur größeren Konkurrenz waren in meinem Fall auch die Konditionen besser.“Insa
„Herr Schilk hat mich sehr freundlich und kompetent bei meinem Vorhaben eine Wohnung zu kaufen beraten und unterstützt. Er war jederzeit erreichbar und hat in kürzester Zeit das bestmögliche Kreditangebot für mich eingeholt. Ich würde mich in Finanzierungsfragen immer wieder an ihn wenden und kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.“
Nach dem Erstgespräch wissen Sie, was realistisch ist und wie es weitergeht.
Sie sprechen direkt mit Jakob oder Anselm. Wir prüfen Ihr Vorhaben, sagen ehrlich, welche Finanzierung realistisch ist und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Unser Netzwerk
Mehr als Finanzierung: ein Netzwerk rund um Ihre Immobilie
Nicht jede Frage endet bei der Bank. Über ausgewählte Makler, Bauträger und Spezialisten kann Schilk & Partner auch bei Objektsuche, Bewertung, Absicherung und weiteren Themen rund um Kauf, Bau und Kapitalanlage unterstützen. Sie behalten trotzdem einen klaren Ansprechpartner und werden nicht von Stelle zu Stelle geschickt.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Hamburg
Was kostet die Finanzierungsberatung bei Schilk & Partner?
Das Erstgespräch und die klassische Vermittlung einer Immobilienfinanzierung sind für Sie kostenlos. Schilk & Partner erhält die Vergütung von der finanzierenden Bank. Sollte in einem Sonderfall eine Honorarberatung sinnvoll sein, wird das vorher transparent vereinbart. Kosten entstehen niemals ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung.
Wie schnell weiß ich, ob mein Vorhaben finanzierbar ist?
Eine erste Einschätzung erhalten Sie oft schon im kostenlosen Erstgespräch. Die belastbare Machbarkeitseinschätzung folgt in der Regel innerhalb von ein bis drei Werktagen, sobald die benötigten Unterlagen vollständig vorliegen. Ein erstes Finanzierungsangebot kann am selben Tag möglich sein. Wie schnell eine verbindliche Bankzusage vorliegt, hängt vom Fall, der Bank und der Vollständigkeit der Unterlagen ab.
Wie läuft das kostenlose Erstgespräch ab?
Das Erstgespräch dauert etwa 30 Minuten und findet per Telefon oder Video statt. Wir sprechen über Ihr Vorhaben, Einkommen, Eigenkapital, gewünschte Rate und den Zeitplan. Danach wissen Sie, ob das Vorhaben grundsätzlich realistisch ist und welche Unterlagen für die nächsten Schritte benötigt werden.
Ist Schilk & Partner an bestimmte Banken gebunden?
Nein. Schilk & Partner vergleicht Angebote aus einem Netzwerk von über 400 Bankpartnern und vermittelt nicht ausschließlich die Produkte einer einzelnen Bank. Welche Finanzierung vorgeschlagen wird, hängt von Ihrer Situation, dem Objekt, der Rate, der Zinsbindung, der Tilgung und der Restschuld ab.
Lohnt sich ein Gespräch auch bei Selbstständigkeit, Probezeit oder befristeter Anstellung?
Ja, denn Banken bewerten solche Situationen unterschiedlich. Entscheidend sind unter anderem Einkommen, Branche, Beschäftigungsdauer, Eigenkapital und Immobilie. Schilk & Partner prüft Ihren Fall individuell und sagt offen, was realistisch ist. Eine Zusage können wir nicht garantieren, aber wir prüfen mögliche Wege, statt vorschnell nur nach Standardschablone zu entscheiden.
In welchen Regionen begleitet Schilk & Partner Finanzierungen?
Der Schwerpunkt liegt auf Hamburg und Norddeutschland. Schilk & Partner begleitet Finanzierungen aber in ganz Deutschland und auch im europäischen Ausland. Wer bereits Immobilien besitzt, kann auch bei weltweiten Vorhaben begleitet werden.
In welchen Sprachen berät Schilk & Partner?
Beratung ist auf Deutsch, Englisch und Portugiesisch möglich. Immobilienfinanzierungen können vollständig auf Englisch oder Portugiesisch besprochen und begleitet werden. Schilk & Partner erklärt Unterlagen und Finanzierungsschritte verständlich und unterstützt auch bei der Kommunikation mit den beteiligten Stellen.
Schadet die Finanzierungsanfrage meiner Schufa?
Die erste Prüfung und der Konditionsvergleich bleiben Schufa-neutral, weil zunächst Konditionsanfragen statt Kreditanfragen gestellt werden. Erst wenn Sie sich für ein konkretes Angebot und eine Bank entscheiden, kann daraus eine Kreditanfrage werden.
Kontakt
Lassen Sie uns klären, was für Sie möglich ist
Ob Sie bereits eine Immobilie gefunden haben oder zunächst Ihren finanziellen Rahmen kennen möchten: Schilk & Partner gibt Ihnen eine ehrliche erste Einschätzung und zeigt die nächsten sinnvollen Schritte.
Oder direkt einen Termin wählen
Das kostenlose Erstgespräch dauert etwa 30 Minuten und findet per Telefon oder Video statt. Sie sprechen direkt mit Jakob oder Anselm und erhalten eine erste Einschätzung zu Ihrem Vorhaben sowie eine klare Unterlagenliste.
Kostenloses Erstgespräch buchen
Telefonisch erreichen Sie Schilk & Partner unter:
040 5247 9675
Mo bis Fr von 9 bis 17 Uhr.
Oder per E-Mail: info@schilkundpartner.de