Baufinanzierung & Immobilienfinanzierung in Hamburg
Baufinanzierung in Hamburg: vom ersten Budget bis zur Zusage.
Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder neu bauen. Jakob und Anselm Schilk klären mit Ihnen Budget, Eigenkapital und Rate, vergleichen über 400 Banken und begleiten Sie persönlich bis zur Auszahlung.
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Was die Baufinanzierung umfasst
Erst die Rate, die zu Ihrem Leben passt. Dann die Bank.
Wir prüfen zuerst, was langfristig tragbar ist: Welche monatliche Rate passt zu Ihrem Einkommen, Ihren Plänen und Ihrem Sicherheitsbedürfnis? Erst danach vergleichen wir Banken, Zinsbindungen, Tilgungen und Sondertilgungsrechte.
Schilk & Partner stellt die Bankanfragen für Sie, macht die Angebote vergleichbar, bereitet Ihre Unterlagen bankgerecht auf und stimmt sich direkt mit Maklern, Verkäufern oder Bauträgern ab. Sie entscheiden erst, wenn alles nachvollziehbar ist.
Auch wenn Ihre Hausbank bereits ein Angebot gemacht oder abgesagt hat, lohnt der Vergleich: Banken bewerten Einkommen, Objekt und Eigenkapital sehr unterschiedlich.
Zuhause ist Schilk & Partner in Hamburg: Vom Büro in der Moltkestraße aus begleiten Jakob und Anselm Käufe im gesamten Stadtgebiet und im Umland, etwa in Norderstedt oder Pinneberg. Unser Schwerpunkt liegt auf Hamburg und Norddeutschland. Darüber hinaus begleiten wir Finanzierungen deutschlandweit und bei passenden Konstellationen auch darüber hinaus.
Typische Ausgangslagen
- Sie haben ein Objekt gefunden und der Makler verlangt eine Finanzierungsbestätigung.
- Sie planen einen Neubau und möchten wissen, welches Budget realistisch ist.
- Das Angebot Ihrer Hausbank wirkt unattraktiv oder wurde abgelehnt.
- Sie sind zu zweit berufstätig und unsicher, wie viel Eigenkapital nötig ist.
Auch wenn andere schon abgesagt haben: Wir prüfen Ihren Fall. Selbstständig, Gewerbeeinkommen, befristeter Aufenthaltstitel oder zeitkritisch: Auch für diese Konstellationen haben wir Lösungen gefunden. Echte Fälle ansehen
Beispielrechnung
So kann Ihre Baufinanzierung aussehen
Jede Baufinanzierung ist anders. Das Beispiel zeigt eine mögliche Struktur für den Wohnungskauf in Hamburg. Im persönlichen Vergleich entsteht daraus eine Finanzierung, die zu Ihrem Einkommen, Ihren Plänen und Ihrem Sicherheitsbedürfnis passt.
Beispiel: Wohnungskauf in Hamburg
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Kaufnebenkosten | ca. 70.000 € |
| Gesamtkosten | ca. 750.000 € |
| Eigenkapital | 230.000 € |
| Finanzierungsbedarf (Darlehen) | 520.000 € |
| Sollzins p. a., 10 Jahre fest | 3,80 % |
| Anfängliche Tilgung | 2,00 % |
Nach dem Erstgespräch wissen Sie, was realistisch ist und wie es weitergeht.
Sie sprechen direkt mit Jakob oder Anselm. Wir prüfen Ihr Vorhaben, sagen ehrlich, welche Finanzierung realistisch ist und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
So läuft Ihre Baufinanzierung ab: Vom Erstgespräch bis zur Auszahlung
Schilk & Partner koordiniert Ihre Finanzierung von Beginn an: Wir bündeln die Angebote, klären Rückfragen mit allen Beteiligten und halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung in Hamburg?
Als Orientierung gilt: Viele Banken erwarten, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser sind in der Regel die Konditionen. Bei manchen Berufsgruppen gelingt eine Finanzierung sogar ohne Eigenkapital. Was in Ihrem Fall realistisch ist, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Was kostet die Finanzierungsberatung bei Schilk & Partner?
Das Erstgespräch und die klassische Vermittlung einer Immobilienfinanzierung sind für Sie kostenlos. Schilk & Partner erhält die Vergütung von der finanzierenden Bank. Sollte in einem Sonderfall eine Honorarberatung sinnvoll sein, wird das vorher transparent vereinbart. Kosten entstehen niemals ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung.
Wie schnell weiß ich, ob mein Vorhaben finanzierbar ist?
Eine erste Einschätzung erhalten Sie oft schon im kostenlosen Erstgespräch. Die belastbare Machbarkeitseinschätzung folgt in der Regel innerhalb von ein bis drei Werktagen, sobald die benötigten Unterlagen vollständig vorliegen. Ein erstes Finanzierungsangebot kann am selben Tag möglich sein. Wie schnell eine verbindliche Bankzusage vorliegt, hängt vom Fall, der Bank und der Vollständigkeit der Unterlagen ab.
Ist Schilk & Partner an bestimmte Banken gebunden?
Nein. Schilk & Partner vergleicht Angebote aus einem Netzwerk von über 400 Bankpartnern und vermittelt nicht ausschließlich die Produkte einer einzelnen Bank. Welche Finanzierung vorgeschlagen wird, hängt von Ihrer Situation, dem Objekt, der Rate, der Zinsbindung, der Tilgung und der Restschuld ab.
Schadet die Finanzierungsanfrage meiner Schufa?
Die erste Prüfung und der Konditionsvergleich bleiben Schufa-neutral, weil zunächst Konditionsanfragen statt Kreditanfragen gestellt werden. Erst wenn Sie sich für ein konkretes Angebot und eine Bank entscheiden, kann daraus eine Kreditanfrage werden.
Welche Leistungen bietet Schilk & Partner an?
Schilk & Partner begleitet Baufinanzierungen für Kauf und Neubau, Anschlussfinanzierungen, Modernisierung und Kapitalbeschaffung sowie Finanzierungen für Kapitalanlagen. Einen Überblick über alle Leistungen finden Sie auf der Leistungsseite.
Ratgeber
Wissen rund um die Baufinanzierung
- Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Rate, Eigenkapital und Kaufnebenkosten realistisch zusammenrechnen
- Baufinanzierung für Selbstständige Welche Unterlagen zählen und wie Banken Ihr Einkommen bewerten
- Baufinanzierung mit wenig Eigenkapital Wann eine hohe Beleihung funktioniert und was sie kostet
Kontakt
Lassen Sie uns klären, was für Sie möglich ist
Ob Sie bereits eine Immobilie gefunden haben oder zunächst Ihren finanziellen Rahmen kennen möchten: Schilk & Partner gibt Ihnen eine ehrliche erste Einschätzung und zeigt die nächsten sinnvollen Schritte.
Oder direkt einen Termin wählen
Das kostenlose Erstgespräch dauert etwa 30 Minuten und findet per Telefon oder Video statt. Sie sprechen direkt mit Jakob oder Anselm und erhalten eine erste Einschätzung zu Ihrem Vorhaben sowie eine klare Unterlagenliste.
Kostenloses Erstgespräch buchen
Telefonisch erreichen Sie Schilk & Partner unter:
040 5247 9675
Mo bis Fr von 9 bis 17 Uhr.
Oder per E-Mail: info@schilkundpartner.de